Vejledning om byggeri i sommerhusområder

Udsendt af Trundholm kommune i juni 2000

Rådhusets åbningstider: Mandag-fredag kl 10-13; torsdag tillige 15-17 eller efter aftale.

Nyvej 22. 4573 Højby

Telefon 59 36 80 00

Telefax 59 36 80 01

Giro 100 9745

Hvornår må jeg gå i gang?

Ved anmeldelser har vi 14 dage til sagsbehandlingen. Ved byggetilladelse må du først gå

i gang med byggeriet, når du har fået byggetilladelsen. Her er ekspeditionstiden normalt ca.

3 uger.

Dispensationsansøgning.

Hvis du ønsker at fravige de generelle regler i bygningsreglementet, så er der mulighed for at søge dispensation. Dette skal tydeligt fremgå af byggetilladelsen/anmeldelsen. En dispensationsansøgning lager 1ængere tid (op til 3 mdr.), og nogle gange tinglyses der en deklaration på ejendommen, hvilket koster 1.400 kr. i gebyr.

Afslutning af en byggesag.

Når byggeriet er færdigt meddeles dette til teknisk forvaltning. Et byggearbejde, som er anmeldt, bliver dog automatisk færdigmeldt efter 1 år.

Huskeliste

adresse

matr.nr.

dato og underskrift

evt. deklarationer

evt. byggelinier

lokalisering af skelpæle

afstand til naboskel

bygningshøjde

bygningsareal

bebyggelsesprocent

ved kuperet terræn: et fladenivellement

brandforhold

fugtforhold

varmeisolering

ventilation

installationer

ind- og udvendig kloak

regnvand

opvarmning

stabilitet

Vigtigt anmeldelse byggetilladelse

eksempler garage/carport nyt sommerhus

udhus/drivhus

afstand til naboskel 2,5 m 5,0 m

bygningshøjde 2,5 m 5,0 m

bygningsareal maks. 10% af grunden må bebygges

(for garager/udhuse må der fra trækkes op til 35 m²)

Byggeri som anmeldes (carporte/udhuse), og hvor der ønskes en større bygningshøjde end 2,5 m, skal ligge 5 m fra naboskellet.

Hvornår skal byggeprojektet anmeldes?

Ved opførelse af garager, carporte, udhuse og overdækkede terrasser under 50 m² skal arbejdet anmeldes. Sagsbehandlingen er lidt forenklet, og kommunen har 14 dage til behandlingen. Med anmeldelsen skal fø1ge de nødvendige tegninger, se neden for.

Hvornår skal der søges om byggetilladelse?

Der kræves byggetilladelse ved nybygning af sommerhus, ved tilbygning, ved ændret anvendelse (f.eks. når skuret bliver inddraget til gæstehus) og hvis udhuset/carporten er større end 50 m².

Hvordan gør jeg?

Ansøgningsskema rekvireres hos teknisk forvaltning.

Byggeansøgningen/anmeldelsen skal indeholde oplysninger om matrikel nummer og adresse.

Den skal være dateret og underskrevet af ejendommens ejer og afleveres/sendes til teknisk forvaltning med følgende bilag:

- tydelig beskrivelse af byggearbejdet, herunder isoleringstykkelser

- situationsplan med tydelig angivelse af afstand til naboskel i mål 1:200 eller 1:500

- grundplan i mål 1:50 eller 1:100

- facadetegninger i mål 1:50 eller 1:100

- snittegning i mål 1:20 eller 1:50

- evt. tegning af nedsivningsanlæg på situationsplanen.

Beskrivelse, tegninger og evt. beregninger skal vedlægges i 2 eksemplarer.

Hvilke bestemmelser skal overboldes?

Bygningsreglement for småhuse af 15. september 1998.

Endvidere eventuelle lokalplaner, bygningsvedtægter og private servitutter.

SBI-anvisning nr. 189 : “Småhuse” giver en god vejledning på områdeme isolering, fugt, lyd, brand, ventilation og styrke.

Hvor længe gælder en byggetilladelse/anmeldelse?

En byggetilladelse/anmeldelse bortfalder, hvis arbejdet ikke er påbegyndt inden for et år fra tilladelsens dato.

Hvor meget koster det?
(priser pr medio 2000)

• anmeldelse: 500 kr.

• tilbygning: 525 kr.

• carport/garage/udhus over 50 m²: 525 kr.

• ændret anvendelse: 525 kr.

• nyt sommerhus: 950 kr.

• lov1iggøre1se: 950 kr.

• dispensation med tinglysning: 1.400 kr.